Вторичная недвижимость Московского региона: цены августа

Незначительная колебательная динамика ценовых показателей на вторичном рынке Московского региона, наблюдаемая с начала 2011 года, сохранилась и в августе. Средняя цена кв. м в Москве относительно июля возросла на 0,7% и составила 171,4 тыс. руб., в Московской области, средняя цена предложения снизилась на 1% и составила 74,3 тыс. руб./кв. м. Об этом сообщает агентство недвижимости «Азбука Жилья» в своем отчете по итогам августа.По данным экспертов компании, за год (с августа 2010 года по август 2011 года) изменение средней цены на вторичном рынке более заметно и составило +4,6% в Москве и +2,8% в Московской области. При этом в распределении по классам наиболее заметное повышение средней цены было отмечено в категории элитных квартир: +1,3% к июльскому значению (397,9 тыс. руб./кв. м). Квартиры бизнес и комфорт-классов почти одинаково прибавили в цене по 0,9% и 1,1%, относительно предыдущего месяца, и в среднем их можно было приобрести за 218,5 и 166,8 тыс. руб./кв. м соответственно. Значение средней цены кв. м вторичного жилья экономкласса в Москве в отчетном месяце увеличилось на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем до показателя 144,6 тыс. руб./кв.м. В Московской области средняя цена кв. м вторичного жилья в панельных и монолитных жилых домах сократилась на 0,7% относительно июля, 74,3 и 83 тыс. руб. В кирпичных жилых домах -снизилась на 1,2% до 71,7 тыс. руб.Положительная ценовая динамика на вторичном рынке жилья Московской области в августе была отмечена на многокомнатные квартиры, +0,2% относительно июля. Наиболее заметно сократились в цене 2-комнатные квартиры, 1,5% относительно июля, до 72,1 тыс. руб./кв. м. Средняя удельная цена вторичного жилья на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры в августе снизилась на 1,1% и 0,7% относительно предыдущего месяца, до 79,4 и 70,9 тыс. руб., соответственноСреди городов, находящихся на территории, присоединяемой к Москве, наибольшее удорожание средней цены кв. м относительно мая текущего года было отмечено в Климовске, Московском и Щербинке: 1,2%, 2,9% и 3,3% соответственно.По подсчетам агентства недвижимости «Азбука Жилья» всего с начала 2011 года прирост уровня средней цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области составил 3,1% и 1,5% соответственно. «Во второй половине августа и начале сентября мы наблюдаем повышенную активность в реализации квартир на вторичном рынке. Это может быть связано и с фактором отложенного спроса, и с ситуацией на валютном рынке, да и с расширениями границ Москвы. Полагаю, тенденция по плавному росту цен на фоне активного рынка сохранится как минимум в ближайшие 2-3 месяца»- комментирует Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».В завершившемся месяце на вторичном рынке жилья Москвы предлагалось к продаже 52 тыс. квартир, в Московской области - 43,4 тыс. квартир. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения в Москве снизился почти на 2%, в области, напротив, вырос на 9,3%. За год (в сравнении с августом прошлого года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 1,5% в Москве и на 10% в Подмосковье – говорится в отчете компании. Остальные графики приведены ниже Город Средняя цена, тыс. руб./кв. м август май август/май, %Климовск 73 72,14 1,19%Московский 91,7 89,08 2,94%Щербинка 87,8 85,02 3,27%Видное 95,37 95,4 -0,03%Троицк 84,7 84,2 0,59% Город Средняя цена, тыс. руб./кв. м август май август/май, %Климовск 73 72,14 1,19%Московский 91,7 89,08 2,94%Щербинка 87,8 85,02 3,27%Видное 95,37 95,4 -0,03%Троицк 84,7 84,2 0,59% Компания «Азбука жилья» работает на рынке недвижимости с 1997 года. Агентство специализируется на продаже, покупке, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья, коммерческой и загородной недвижимости, а также предоставляет услуги в сфере консалтинга и аналитики. Сотрудники компании также оказывают помощь в получении ипотеки, проводят юридическое сопровождение сделок, покупку жилья при помощи субсидий, регистрацию перепланировок. В настоящее время компания имеет семь удобно расположенных офисов в разных районах Москвы. На протяжении многих лет компанию «Азбука Жилья» характеризуют динамичное развитие и финансовая устойчивость. Прозрачность отношений с клиентами, включая гибкий подход к ценообразованию в области риелторских услуг – основа доверия клиентов и партнеров. Агентство "Азбука Жилья"-победитель RREF AWARDS в номинации "Риэлтор года 2010", а также "Деловая репутация №1", премия Рекорды рынка недвижимости.